Tout comprendre sur la certification BREEAM
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est l’une des normes les plus reconnues et respectées au monde pour évaluer la durabilité des bâtiments. Si vous êtes impliqué dans la construction, la gestion immobilière, ou simplement intéressé par les pratiques écologiques, comprendre BREEAM est essentiel.
Ubigreen a rassemblé dans ce guide synthétique toutes les informations nécessaires pour comprendre ce qu’est BREEAM, comment l’obtenir, et pourquoi elle est cruciale pour la construction durable.
Qu’est-ce que la BREEAM certification ?
Définition et origine de BREEAM
Créée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni, BREEAM est la première méthode d’évaluation de la durabilité des bâtiments. Elle vise à encourager les pratiques de conception, de construction et de gestion durables qui sont plus respectueuses de l’environnement. Cette méthode évalue les performances environnementales d’un bâtiment à travers un large éventail de critères, couvrant des aspects tels que l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau, l’utilisation des matériaux, et bien plus encore.
Les principes fondamentaux
BREEAM repose sur plusieurs principes clés :
- Holisticité : Cette méthode considère l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, depuis la conception jusqu’à l’exploitation et la maintenance.
- Flexibilité : La certification s’adapte à différents types de bâtiments, qu’il s’agisse de nouveaux projets, de rénovations, ou de bâtiments existants.
- Transparence : Les processus d’évaluation sont basés sur des normes publiques et des critères clairement définis.
Les différentes versions
BREEAM offre plusieurs versions adaptées aux différents types de bâtiments et de projets. Parmi les plus courantes, on trouve :
- BREEAM New Construction : Pour les bâtiments neufs.
- BREEAM In Use : Pour les bâtiments en cours d’utilisation.
- BREEAM Refurbishment : Pour les projets de rénovation.
Les normes BREEAM : Comprendre les critères et exigences
Explication des normes BREEAM
Les normes BREEAM couvrent un large éventail de critères environnementaux, chacun ayant un poids spécifique dans l’évaluation finale. Ces critères incluent :
- Gestion : Efficacité des processus de gestion.
- Santé et bien-être : Impact sur la santé des occupants.
- Énergie : Performance énergétique du bâtiment.
- Transport : Accessibilité et impact du transport.
- Eau : Gestion des ressources en eau.
- Matériaux : Impact environnemental des matériaux utilisés.
- Déchets : Gestion et réduction des déchets.
- Pollution : Réduction de la pollution engendrée par le bâtiment.
La norme BREEAM In Use est-elle obligatoire ?
La certification BREEAM In Use n’est pas une obligation réglementaire. Aucun texte n’impose les propriétaires de bâtiments tertiaires de certifier leurs bâtiments selon ce référentiel mais il est reconnu dans le monde entier.
Les critères de notation et d’évaluation
Chaque critère est évalué et reçoit un score spécifique, pondéré selon son importance relative dans le cadre de l’évaluation BREEAM. Le score total obtenu par un bâtiment détermine sa certification, qui peut aller de Pass à Outstanding.
Mise à jour 2026
BREEAM New Construction V7 : ce qui évolue
BREEAM New Construction Version 7 renforce l’approche environnementale des bâtiments neufs, avec une attention accrue portée au carbone sur l’ensemble du cycle de vie, à la résilience climatique, à la biodiversité, à l’efficacité des ressources et à la performance d’usage. Cette évolution confirme l’importance de disposer de données fiables pour piloter la performance énergétique et environnementale des bâtiments, de la conception jusqu’à l’exploitation.
Comment obtenir une excellente note BREEAM ?
Les étapes clés pour obtenir la certification BREEAM
Obtenir une certification BREEAM, surtout une excellente note, nécessite de suivre un processus rigoureux :
- Évaluation préliminaire : Identifier les critères applicables à votre projet.
- Conception : Intégrer les exigences dès la phase de conception.
- Construction : Suivre les pratiques durables tout au long du processus de construction.
- Évaluation finale : Une fois la construction terminée, un évaluateur agréé réalisera une inspection finale.
Les critères spécifiques pour atteindre une excellente note
Pour obtenir une excellente note, il est crucial de se concentrer sur les critères ayant le plus de poids, tels que l‘efficacité énergétique, l’utilisation des matériaux durables, et la gestion de l’eau. La collaboration avec des experts dès le début du projet peut également faire une grande différence.
Astuces pour maximiser votre score
- Impliquer un évaluateur tôt dans le projet pour s’assurer que toutes les décisions de conception et de construction respectent les normes.
- Utiliser des matériaux à faible impact environnemental.
- Maximiser l’efficacité énergétique en intégrant des technologies vertes comme les panneaux solaires ou les systèmes de récupération de chaleur.
- Promouvoir le bien-être des occupants en assurant une qualité de l’air intérieur optimale et un accès à la lumière naturelle.
Quelle est l’excellente note BREEAM ?
Comprendre les différentes notes de certification
BREEAM propose plusieurs niveaux de certification, classés en fonction du score total obtenu par le bâtiment :
- Pass : 30% minimum
- Good : 45% minimum
- Very Good : 55% minimum
- Excellent : 70% minimum
- Outstanding : 85% minimum
Ce que signifie une « excellente » note (Excellent, Outstanding)
Une note « Excellent » ou « Outstanding » signifie que le bâtiment excelle dans la majorité des critères BREEAM. Cela reflète non seulement un engagement fort en faveur de la durabilité, mais aussi une gestion et une conception supérieures.
Les avantages d’une note élevée
Obtenir une note élevée offre de nombreux avantages, notamment :
- Valorisation du bien immobilier : Les bâtiments certifiés sont souvent perçus comme plus précieux sur le marché.
- Réduction des coûts d’exploitation : Grâce à une meilleure efficacité énergétique et à une gestion optimisée des ressources.
- Amélioration de l’image de marque : Un bâtiment BREEAM certifié renforce l’image d’entreprise responsable et soucieuse de l’environnement.
Comment fonctionne BREEAM en cours d’utilisation ?
Le suivi de la performance des bâtiments certifiés
Une fois la certification BREEAM obtenue, il est essentiel de continuer à suivre la performance environnementale du bâtiment. La certification BREEAM In-Use permet d’évaluer et de certifier la durabilité des bâtiments en cours d’utilisation, en prenant en compte leur gestion quotidienne et leur impact environnemental.
Les audits et réévaluations en cours d’utilisation
BREEAM recommande des audits réguliers pour s’assurer que le bâtiment maintient ses standards élevés. Ces audits peuvent entraîner une réévaluation et une mise à jour de la certification, assurant ainsi une performance continue.
Maintenir et améliorer la certification au fil du temps
Pour maintenir une certification, il est important de continuer à adopter des pratiques de gestion durable et de mettre à jour les systèmes du bâtiment en fonction des dernières technologies et normes environnementales.
Les coûts et délais liés à la certification BREEAM
Estimation des coûts selon le type de projet
Les coûts pour obtenir une certification varient en fonction de la complexité du projet, de la taille du bâtiment, et du niveau de certification visé. Il est généralement conseillé de consulter un expert pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet spécifique.
Délai moyen pour l’obtention de la certification
Le délai pour obtenir une certification dépend du type de bâtiment et de la préparation de l’équipe projet. En moyenne, il faut compter entre six mois et deux ans, en fonction des étapes de conception, de construction, et de l’évaluation finale.
Études de cas : Projets certifiés BREEAM
Exemples de bâtiments certifiés BREEAM
De nombreux bâtiments à travers le monde ont obtenu la certification BREEAM, des bureaux aux immeubles résidentiels, en passant par des centres commerciaux et des installations industrielles. Par exemple, The Edge à Amsterdam, souvent cité comme l’un des bâtiments les plus durables au monde, a reçu une note « Outstanding » grâce à son efficacité énergétique et à l’utilisation de technologies innovantes.
Impact sur la valeur immobilière
Les bâtiments certifiés ont souvent une valeur immobilière supérieure grâce à leur attrait pour les locataires et les investisseurs, qui cherchent de plus en plus à investir dans des actifs durables. En outre, ces bâtiments offrent généralement des coûts d’exploitation réduits, ce qui en fait des choix plus économiques à long terme.
Bien s’équiper pour obtenir une excellente note BREEAM
Les étapes clés pour une certification environnementale BREEAM
Obtenir une certification BREEAM, surtout une excellente note, nécessite de suivre un processus rigoureux, incluant une gestion énergétique optimisée. L’utilisation d’un logiciel de gestion énergétique, comme celui que propose Ubigreen, peut jouer un rôle déterminant à cette étape. Ce type de logiciel permet de surveiller et d’analyser en temps réel les consommations énergétiques du bâtiment, identifiant ainsi les inefficacités et suggérant des améliorations.
Les critères spécifiques pour atteindre une excellente note
Parmi les critères les plus impactants dans l’évaluation figure la performance énergétique du bâtiment. Notre système de management de l’énergie (SME) aide à atteindre ces critères en :
- Optimisant l’efficacité énergétique : En surveillant et en ajustant continuellement la consommation d’énergie pour minimiser les gaspillages.
- Suivant les performances énergétiques : Grâce à nos modules de suivi des objectifs (energy management, Décret Tertiaire, CPE, ISO 50001…) et des plans d’actions associés ainsi que de rapports détaillés, vous pouvez documenter l’amélioration continue de l’efficacité énergétique, un point crucial pour BREEAM.
- Identifiant les opportunités d’amélioration : Le logiciel peut signaler des opportunités d’investissement dans des technologies vertes, comme des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) plus efficaces, qui sont valorisés dans la certification BREEAM.
Le suivi de la performance des bâtiments certifiés
Après l’obtention de la certification, maintenir des performances énergétiques optimales est essentiel pour conserver une note élevée. Notre logiciel de gestion énergétique peut vous aider à gérer ce suivi en continu, en fournissant des données précises et en temps réel sur la consommation d’énergie, ce qui permet de détecter rapidement toute dérive par rapport aux objectifs de durabilité fixés.
Maintenir et améliorer la certification BREEAM au fil du temps
Grâce à notre logiciel, non seulement vous pouvez maintenir les standards requis par BREEAM, mais vous avez également la possibilité d’identifier de nouvelles stratégies pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, renforçant ainsi son classement lors des audits de réévaluation.
Consultez également nos articles sur des sujets connexes : HQE, norme RE2020, et reporting ESG
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FAQ
La certification BREEAM est-elle obligatoire en France ?
Non, la certification BREEAM n’est pas une obligation réglementaire en France. Elle s’inscrit dans une démarche volontaire de valorisation environnementale des bâtiments. Elle peut toutefois être demandée dans le cadre d’une stratégie ESG, d’une politique immobilière durable, d’un projet de construction responsable ou d’une démarche de valorisation d’actifs.
BREEAM vs. LEED : Quelle certification choisir ?
BREEAM et LEED sont deux des certifications de durabilité les plus reconnues. BREEAM est plus répandu en Europe, tandis que LEED est souvent privilégié en Amérique du Nord. Le choix entre les deux dépend souvent de la localisation du projet et des préférences des parties prenantes. Les deux certifications ont des critères similaires, mais BREEAM est souvent considéré comme plus flexible en termes de types de bâtiments et d’approches environnementales.
Quelle différence entre BREEAM New Construction et BREEAM In-Use ?
BREEAM New Construction concerne les bâtiments neufs ou en cours de conception/construction. BREEAM In-Use s’adresse aux bâtiments déjà exploités. Pour un parc immobilier existant, BREEAM In-Use est souvent le référentiel le plus adapté, car il permet d’évaluer la performance réelle du bâtiment, sa gestion quotidienne et les pistes d’amélioration dans le temps.
Quels critères influencent le plus la note BREEAM ?
La note BREEAM dépend de plusieurs catégories : énergie, eau, matériaux, déchets, transport, pollution, santé et bien-être, gestion ou encore innovation. La performance énergétique joue un rôle important, car elle impacte directement les consommations, les émissions carbone et les coûts d’exploitation du bâtiment.
Quels sont les pays où BREEAM est le plus répandu ?
BREEAM est particulièrement populaire au Royaume-Uni, où il a été développé, mais il est également largement utilisé en Europe et dans d’autres régions du monde. De nombreux pays adoptent des versions locales de BREEAM adaptées à leurs contextes spécifiques.
Comment BREEAM prend-il en compte les aspects sociaux des bâtiments ?
BREEAM inclut des critères qui évaluent l’impact social des bâtiments, notamment dans les catégories « Santé et bien-être » et « Gestion ». Ces critères examinent comment un bâtiment contribue au confort, à la sécurité, et à la satisfaction des occupants. Par exemple, la qualité de l’air intérieur, l’accès à la lumière naturelle, et la gestion de la nuisance sonore sont des aspects évalués sous BREEAM. De plus, BREEAM encourage des pratiques de construction qui prennent en compte les communautés locales et les conditions de travail des ouvriers.
Une solution de management énergétique peut-elle aider dans une démarche BREEAM ?
Oui. Une solution de management énergétique permet de suivre les consommations, de détecter les dérives, de produire des rapports et de piloter des plans d’actions. Ces éléments sont utiles pour objectiver la performance énergétique d’un bâtiment et structurer une démarche d’amélioration continue, notamment dans le cadre de BREEAM In-Use.